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房產冷知識 購房前的這些知識需要了解!
2020-11-25 15:06  來源:華龍網  
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買房需要有耐心,因為你很有可能會經歷一個漫長的等待和辦理各項手續的過程。

一、買房前須知

1、民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年,工業用建筑是50年。

2、在國家有關房地產法律法規中,沒有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保證金。

3、挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯,這是陽光最強烈的位置。

6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,外面的保險公司都可以為你打折。

7、別以為實測面積是對的,最好自己帶上卷尺測量。

8、購房時大都會有一些面積是贈送的,如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。

二、關于住宅的長寬高

9、住宅的凈高,是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開間,是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深,是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

12、住宅的層高,是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額,無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取,也不能申請住房公積金貸款。

14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件,不能提取住房公積金。

15、職工辦理離退休的,可以提取住房公積金,并注銷其住房公積金賬戶,但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時,其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

17、職工考取了研究生,但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生,這種情況是不能提取住房公積金。

18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工,可以申請公積金貸款。

四、關于過戶

19、繼承過戶費用:繼承權公證。200元公證費、280元登記費,總計480元。

20、贈與過戶費用:個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830。

21、二手房過戶費用:營業稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出,無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

五、關于貸款

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區別:等額本息,就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清,另一方買房仍算作二套房,不能享受首次購房的各種優惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費:公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。

26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用:手續費、評估費。

責編:曹旻
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